ADS

Bouwgrond kopen

Bouwgrond kopen is iets dat hoe dan ook gedaan zal moeten worden eens er beslist is om een nieuwbouw te plaatsen. Het is de laatste jaren echter wel meer en meer een trend geworden om een perceel te kopen waar reeds een gebouw opstaat. Zo kan er reeds in dit huis gewoond worden en op het zelfde moment zal dit huis dan gerenoveerd worden. Voornamelijk de prijs van bouwgrond in België is hier voor de reden. Meer hierover is te vinden bij "huis renoveren".

Zoals er reeds vermeld is bij de andere topics, is vergelijken de boodschap. Pin u best niet vast op 1 gemeente en sta open voor een bredere kijk. Het zou zo bijvoorbeeld kunnen dat er een bouwgrond te koop staat in een buurtgemeente aan een beduidend lagere prijs dan in uw beoogde gemeente.

Er zijn heel wat zaken waar rekening mee moet worden gehouden eens u de stap hebt gezet naar het kopen van bouwgrond. De belangrijkste elementen worden hieronder beschreven.

Waar bouwgrond kopen

Natuurlijk kunnen wij niet beslissen waar u best bouwgrond kan kopen, maar wij kunnen u wel enkele tips geven. Zoals in de voorgaande alinea reeds vermeld is, verruim uw kijk. Zo kan u steeds meerdere bouwgrond vergelijken. Wie weet vindt u zo wel een mooiere en goedkopere bouwgrond in de nabijheid van de gemeente waar je initieel wilde wonen.

Vergeet ook geen rekening te houden met enkele andere factoren die betrekking hebben op het perceel zelf.

  • Zo is er bijvoorbeeld de bodemkwaliteit. Laat steeds een bodemonderzoek doen, op kosten van de verkoper, voordat u overgaat tot het kopen van de bouwgrond. Op deze manier weet u reeds of de bouwgrond van goede kwaliteit is of niet.
  • Een perceel zal nooit vlak liggen. Weet dan ook dat het meer kost om te bouwen op een hobbelig perceel dan op een vlak perceel. Het kan dus dat het ene perceel initieel goedkoper is, tot er op gebouwd moet worden. Houdt hier dus zeker rekening mee bij het beslissen van waar u bouwgrond wil kopen.
  • Koop geen bouwgrond welke afgelegen is van het centrum of een warenhuis. Zo kan u in de toekomst zeer wat vervoerskosten besparen.

Waar bouwgrond gekocht wordt bepaald dus ook sterk de prijs van de bouwgrond mee.

Prijs bouwgrond

De prijs van bouwgrond varieert sterk naargelang de gemeente waar in uw bouwgrond wilt kopen. In het algemeen kan er gezegd worden: Hoe dichter bij een stad u de bouwgrond koopt, hoe duurder hij zal zijn. Toch telt dit gezegde niet in alle gevallen. Zo zijn er ook wijken ver van de stad waar bouwgrond heel wat duurder uitkomt dan in de stad. Maar aangezien bouw-goedkoop voornamelijk gaat over goedkoop bouwen, zullen wij deze wijken niet bespreken. Hieronder geven wij een overzicht van de gemiddelde prijs per m² in 2012, per gewest.

  • Vlaams Gewest: €164,50 per m²
  • Brussels Hoofdstedelijk Gewest: €334,43 per m²
  • Waals Gewest: €45,28 per m²
  • België gemiddeld: €100,74 per m²

Vergeet echter niet er meer te betalen is dan enkel de prijs van de bouwgrond. Er zal ook een percentage moeten betaalt worden aan de fiscus en de notaris. We sommen de bijkomende kosten even voor u op:

  • Registratierechten: Deze belasting bedraagt in het Vlaams Gewest 10% van de aankoopprijs. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en in het Waals Gewest bedraagt deze 12,5%. Bespreek steeds met uw architect of er geen verminderde registratierechten geldig zijn in uw gewest.
  • Ereloon: Zoals reeds vermeld heeft de notaris recht op een ereloon. Dit bedrag wordt berekend aan de hand van de prijs van de bouwgrond.
  • Belastingen op de bouwgrond: Deze belastingen zijn afhankelijk van de gemeente waar u een bouwgrond wil kopen.